Inseratnummer : 3877198
Veröffentlicht : 04.12.2023

"VERKAUFT" - EFH 2011 Sierndorf /b>

"VERKAUFT" - EFH 2011 Sierndorf /b>
"VERKAUFT"

"Quadratisches, praktisches Familienwunder"

Heute gelangt ein waschechtes Einfamilienhaus aber zusätzlich mit den Vorzügen eines Reihenhauses in Sierndorf, nahe Stockerau zum Verkauf. Quasi als vorzeitiges Weihnachtspackerl.

Warum Familienwunder: Kompakt in seinen Abmessungen bietet das Haus für eine junge Familie vier Zimmer, insgesamt ca. 110 m² Wohnnutzfläche und etwa 200 m² Nutzfläche. Es ist voll unterkellert mit ausreichend viel Platz für Hobby, Sport und Spiel. Es gibt auf 120 m² Gartenfläche genug Platz für den gemauerten Grill vor der Terrasse, eine Solardusche ist montiert, hinten hat der Garten einen separaten Zugang und eine Terrasse mit Feuerschale zum Relaxen. Entweder mit Pool oder mit Jacuzzi lässt sich der Sommer hier richtig gemütlich genießen und ist für eine junge Familie tatsächlich noch leistbar.

Es bleibt auch sonst kein Wunsch offen. Vor dem Haus gibt es zwei eigene Parkplätze. Vom Vorraum gelangen Sie ins Bad (mit Dusche, WC, Handwaschbecken), in den Abstellraum, in die Küche und ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und bietet viel Platz für Familie und Freunde mit großem Ess- und Entertainmentbereich. Von der Küche gelangt man ebenfalls in die Wohnzone und von da geht es weiter auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über die gemauerte Stiege geht es weiter in das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern - eines davon wird aktuell als Schrankraum und Arbeitszimmer genützt. Keine störenden Dachschrägen, wunderbare Raumhöhe, einfach perfekt.

Im Garten mit ca. 120 m² Nutzfläche gibt es neben den Hochbeeten an der rechten Seite links hinten ein gut bemessenes Gerätehaus. Alles technisch Erforderliche ist vorhanden: Strom, Wasser und genug Auslauf für den Mäh-Roboter. Das Haus liegt thermisch vorteilhaft, gut angekuschelt an die Nachbarhäuser. Dadurch auch der gute HWB-Wert. In der Übergangszeit wird mit Schwedenofen und im Winter zusätzlich mit Strom beheizt.

Sierndorf hat eine hervorragende Infrastruktur, ist ein beliebter Zuzugsort mit vielen Kindern. Die schöne neue Volksschule kam zur rechten Zeit. Ärztezentrum, Allg. Arzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Nahversorger, Fleischer, Bank, Post, Supermarkt, alles unter 500 m, viele Vereine (u.a. Tischtennis). Anbindung an Bus (ca. 400 m) und Bahn (ca. 1 km), sehr gute Anbindung an das Schnellstraßensystem: Von Sierndorf sind Sie in 7 Minuten in Stockerau und in 25 Min in Wien Praterstern als Referenzwert.

Richtpreis: ? 299.000,--*) Der Sofortkaufpreis: ? 340.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 68.000,--/monatlich ? 1.360,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24488
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 299.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 110 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3877198
Veröffentl. : 04.12.2023
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2011 Sierndorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Günter Puschert
+43 676 38 33 022

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1626/24488
RE/MAX Donau-City Immobilien
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12

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