Sie lieben Ruhe und Natur, möchten aber auch stadtnah mit Ihrer Familie leben? Dann bietet Ihnen dieses ruhige und im Grünen gelegene freistehende 1-2 Familienhaus mit Garage in 2203 Großebersdorf den perfekten Kompromiss aus Natur- und Stadtnähe.

Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche (EG+DG) und ca. 300 m² Gesamtnutzfläche, 6 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer-Küche-Essbereich, 2 Bäder (plus Waschküche im Keller). Auch die Terrasse sowie das ca. 546 m² eingezäunte Grundstück bietet Ihnen viel Fläche für Aktivitäten im Freien mit Familie & Freunden.

Jedes Familienmitglied kann hier ganz individuell sein eigenes Reich gestalten. Ihrer Fantasie sind also kaum Grenzen gesetzt, da dieses Haus gut durchdacht und großzügig geschnitten ist.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Sackgasse am Berg umgeben von Ein.-und Mehrfamilienhäuser.

Shortcut:
38 cm Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Vollkeller, Bj. 1996, Gas-Zentralfußbodenheizung (auch im Vollkeller), Bramac-Dach, 2 Balkone, Kunststoff-Fenster, Garage, südseitiger eingezäunter Garten, Terrasse, ruhige Sackgassenlage, Ausblick, nähe Shoppingcenter G3,

Raumaufteilung (siehe Pläne):
Erdgeschoss:
offener Wohn.-Ess.-Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, große Diele, Bad/WC, südseitige Terrasse;

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, große Diele, Bad/WC

Kellergeschoss:
4 Wirtschaftsräume, Waschküche

Anschlüsse:
Ortswasser, Ortskanal, Gas.,

Für Kinder gibt es in der Marktgemeinde einen Hort, Tagesmütter, einen Kindergarten und eine Volksschule.

Nähere Informationen zur Infrastruktur erhalten sie auf der Homepage der Marktgemeinde Großebersdorf unter www.grossebersdorf.at

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Auch am Wochenende!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Christian Knar
Gebietsleiter
Tel.: 0664/88 544 823
Mail: c.knar@poetsch-immo.at
FN 327500v
Weitere Immobilien unter www.poetsch-immo.at

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Nebenkosten bei Kauf:
3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
?% + 20% MWSt. Kaufvertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt)

Haftungsausschluss: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!

WICHTIG: EU-DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO): Die Poetsch Immobilien GmbH. verarbeitet personengebundene Daten streng vertraulich und ausschließlich auf Grundlagen der gesetzlichen Bestimmungen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/10586